Dopyt po bytoch v Košiciach prevyšuje ponuku: Aké sú ich ceny v súčasnosti?
V Košiciach je, podľa realitných maklérov, v súčasnosti veľký dopyt po bytoch, ktorý prevyšuje ponuku. Ktoré sú najžiadanejšie a v akej cenovej relácii sa pohybujú?
Aj keď počet obyvateľov v našom meste stále klesá, záujem o nehnuteľnosti však nie. Najväčší je práve o malé byty, ktoré si kupuje hlavne konkrétna skupina ľudí.
Investori ich vyhľadávajú
„Je ich málo, preto keď sa objavia na trhu, veľmi rýchlo sa aj predajú. Tieto malé byty sú veľmi žiadané pre mladé rodiny aj pre staršie páry či jednotlivcov, ktorí si často z dôvodu vysokých zálohových mesačných platieb hľadajú menší byt,“ uviedla Iveta Kondásová zo Združenia realitných kancelárií Slovenska, región východ.
Obľúbili si ich aj investori za účelom ich následného prenajímania. „Nedostatok na trhu už inšpiroval developerov v Košiciach k budovaniu novostavieb, v ktorých sa už ponúka väčšina jedno- až dvojizbových bytov,“ pokračovala.
Zvýšený záujem ovplyvňuje kombinácia dostatočných príjmov a nízkych úrokových sadzieb hypotekárnych úverov. „Mnohí z klientov, žiadateľov o hypoúver v banke, sú aj investori, ktorí kúpia byt prostredníctvom hypotekárneho úveru a dajú ho do dlhodobého prenájmu. Zisk z prenájmu im pokryje minimálne splátku hypotéky,“ vysvetlila I. Kondásová.
Stúpajúca tendencia ceny
Za byty v Košiciach s rozlohou do 50 štvorcových metrov si záujemcovia zaplatia v rozpätí asi 1200 až 1400 eur za meter štvorcových, s rozlohou nad uvedené číslo približne 1000 až 1300 eur za meter štvorcových. „Záleží od lokality, konštrukcie bytu, či je to panelový alebo tehlový byt, jeho stavu, poschodia, balkónu, lodžie a výťahu,“ vysvetlila.
Ceny nehnuteľností majú podľa certifikovaného realitného poradcu, Lukáša Sopka, stúpajúcu tendenciu. Spôsobuje to zvýšený dopyt. Klienti majú záujem i o pozemky a rodinné domy, avšak v okolí 15 až 20 km od Košíc. „Ponuka stavebných pozemkov, či už priamo v Košiciach alebo v blízkom okolí, je veľmi slabá. Mnohokrát klienti dlhé mesiace hľadajú vhodný pozemok a po neúspešnom hľadaní nakoniec kupujú byt,“ povedala I. Kondásová.
Manažérka hypocentra Family Reality, Katarína Šucová, má skúsenosti, že klienti pristupujú ku kúpe pozemkov hlavne v okolí nášho mesta, kde sú ceny o niečo nižšie. „Následne vo veľkej miere využívajú výstavbu rodinných domov na kľúč, čo je mnohokrát lacnejšie ako kúpa bytu v Košiciach,“ dodala.
Môže vás zaujímať:
- Najnovšie štatistiky z Košíc: Aha, koľko susedov býva na vašom sídlisku
- Raši vidí problém vo financovaní: Primátori krajských miest požadujú zmeny zákonov